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开发商将物业费降一半 大部分商家能接受
作者:小关 时间:2015-1-30 阅读:

 近日,大众论坛一条题为《德州学院地下步行街惊现天价物业费》的贴子引发了社会广泛关注,本网及时介入调查,进行了连续跟踪报道。1119日,记者获悉,开发商已经降低了一半物业费,记者经过一番调查后发现,大部分商家对这个结果“基本满意”。

     

  网友回帖

  物业费降一半,但商户必须按时上下班

     

  1114日晚7点过,网友“浩然之气1”发帖反映,德州学院地下步行街开发商万佳商贸公司给广大商户下发了通知,要求大家按每平方米每月11.3元的价格交纳物业费,广大商户都认为物业费收取太高。帖子中分析了物业费过高的原因(http://bbs.dzwww.com/thread-38876657-1-1.html)。

     

  1115日,本网记者来到学院地下步行街调查情况,采访了众多商户,商户们一致认为物业费过高。随后记者采访了德州万佳商贸有限公司工作人员。当天,报道《客流量低配套服务不足 商户不满“高价”物业费》便发布在网上(http://dezhou.dzwww.com/jizhediaocha/201311/t20131115_9193521.htm)。

     

  1118日晚9点,网友“浩然之气1”在此回帖,发布了万佳商贸与商户们签订的协议图片。协议中明确了双方的责任和义务,万佳商贸承担一半物业费,也就是说商户们只需交一半物业费,服装区商户每月75-82.5元。但开发商要求商户们保证按时上下班、开关门(上午9-晚上930),否则商户们全额缴纳物业费,并按照合同条款规定,乙方必须保证按时上下班、开关门,否则一次扣押金10元,达10次清场,并另行招商。

     

  商家回应

  大部分表示可以接受,少数认为费用还过高   

     

  1119日上午,记者再次来到了德州学院地下步行街。

     

  “昨天交的物业费,75元,比原来降了一半。”商户樊女士现在对物业基本满意,物业费降了一半,卫生每天都会有人来清理。樊女士属于这里的老商户了,2009年就开始在学院商城租店铺,当时学院商城还是地上的,“那时候商铺少,费用低,挺好干的。”樊女士说,如今商铺500家,竞争太激烈,挣点钱非常不容易。

     

  商户王女士则认为物业费不太合理,不应该超过50元,不过她还是选择了缴费。王女士觉得,物业费折半只是暂时的,迟早还得再涨回去。她认为按时上下班的协议不大合理,“谁家没有点事啊!”

     

  商户董女士至今还没交物业费,她的商铺电卡里只剩10度电了,还够维持三天。当天她去了售楼处交电费,但工作人员表示必须交了物业费才能供电,她认为这种捆绑方式不合理,没有交费便回到了商铺。“顾客少,盈利少,房租都收不回来。”董女士说,自己这家店铺是10月份刚从别人那转租过来的,两间合在一起,一年光租金就得48000元,再加上物业费,一天平均要150元费用,“想收回成本真难”。

     

  商家支招

  加大宣传力度,及时做好市场拉动

     

  对于现在的经营状况,部分商户们不大满意,认为客流量少,商场缺乏广告宣传。

     

  “商品价格并不便宜,就是因为租金高,没办法才要转嫁到消费者身上。”樊女士说,周末人虽然比平常多,但大多数都是只逛不买的。

     

  王女士认为,现在商场缺乏广告宣传,不能及时做好市场拉动,光指望学生群体不行,最好能把周围居民也吸引过来。“以前商城还在地上的时候,周末真能感觉到忙。现在商场宣传不够,名气没打出去,流失了很大一部分顾客。”

     

  董女士则说,现在有时候一天都不开张,照这样下去商场存活的店铺不会超过三分之一。商场应该求变,走市场化管理,想方设法让商场火爆起来才是关键。

     

     

  商场说法

  每月自行承担6万费用,与商户共同协商“养市场”

        

  商场工作人员告诉记者,经过公司慎重考虑,决定降低一半物业费用,这样一来公司便多承担了6万多元的费用。

      

  工作人员给记者算了笔账。商场共配有保洁人员15人,其中餐饮区4名固定保洁人员;保安25人,监控室3人,夜班执勤人员5人,德州学院西门3人,地上4人,地下10人;管理人员3人;电工、维修4人。这47人工资每月共需66800元。

      

  除此之外,在餐饮区还配有4个大功率抽油烟机,每月费用需要15345元。再加上七台排风机每月用电需21840元,公用照明灯每月2925元电费,商场每月总费用达到106910元。

      

  AD区共234间,总物业费由原来的38000元降低到现在的19000元,BC区共214间,总物业费由原来的32000元降低到现在的16000元,每月商场的总物业费是35000元,比起服务支出费用,每月公司要赔60000多元,这部分费用目前只好公司自己支付。

      

  至于商户们提高的协议书问题,工作人员称,之前签合同时就规定了商户们必须按时上下班,如果都不按点来,客户流失的会更多。只要商户遵守承诺书,九点按时开门,物业费就会按照承诺书上的收取。

     

  关于物业费过高问题,商场工作人员表示,曾经和商户沟通过,他们认为不合理可以派代表过来一起商量,但至今也没有代表找商场协商此事。

     

  商场也正在着手解决客流量不足问题,本周,商场打算印两万到三万份彩页,来宣传商场。此外,商场已买了10个彩虹门,也正在到处做广告,商场也希望能与商户共同协商“养市场”。

 

 

 

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